Parduodant ar kitaip perleidžiant privatų žemės sklypą neretai kyla klausimas, ar prieš sandorį būtina atlikti tikslius žemės sklypo kadastrinius matavimus. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) atkreipia dėmesį, kad reikalavimai priklauso nuo to, kur yra žemės sklypas – mieste ar kaimo vietovėje.
Mieste kadastriniai matavimai privalomi
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklėse nustatyta, kad kadastriniai matavimai privalomi perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus ar jų dalis, jeigu jų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nėra nustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje arba su ja susietose vietinėse koordinačių sistemose.
Taigi, jeigu mieste esantis privatus žemės sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus ir jo ribų koordinatės nėra nustatytos reikalaujamoje koordinačių sistemoje, prieš jį parduodant, dovanojant ar kitu būdu perleidžiant kito asmens nuosavybėn turi būti atlikti kadastriniai matavimai.
Kaimo vietovėje prievolės nėra
Kaimo vietovėse esantiems privatiems žemės sklypams taikoma kitokia tvarka. Teisės aktai nenustato bendros prievolės prieš perleidžiant tokį sklypą atlikti kadastrinius matavimus vien dėl būsimo sandorio.
Taigi, kad kaimo vietovėje esantis žemės sklypas, kuris Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pagal preliminarius matavimus, vien dėl jo pardavimo neprivalo būti išmatuotas atliekant kadastrinius matavimus.
Ši taisyklė taikoma ir kaimo vietovėje esantiems mėgėjų sodų žemės sklypams: vien tai, kad toks sklypas parduodamas ar kitaip perleidžiamas, nesukuria pareigos atlikti kadastrinius matavimus.
Matavimus rekomenduojama atlikti visais atvejais
Nors kaimo vietovėje parduodant žemės sklypą kadastriniai matavimai vien dėl sandorio nėra privalomi, NŽT vis dėlto rekomenduoja savininkams juos atlikti.
Kadastriniai matavimai nėra tik formalumas prieš sandorį. Tiksliai nustatytos ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotos sklypo ribos suteikia daugiau teisinio aiškumo dėl turimo nekilnojamojo turto.
Preliminariai išmatuotų žemės sklypų ribos ir plotas gali būti ne tokie tikslūs kaip sklypų, kuriems atlikti kadastriniai matavimai. Atliekant kadastrinius matavimus tiksliai nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės, patikslinamas sklypo plotas ir kiti kadastro duomenys.
Tikslūs duomenys ypač svarbūs tuomet, kai kyla klausimų dėl sklypo ribų, santykių su gretimų sklypų savininkais ar planuojama disponuoti nekilnojamuoju turtu. Jie suteikia daugiau aiškumo tiek dabartiniam savininkui, tiek būsimam pirkėjui ir gali padėti sumažinti ginčų dėl sklypo ribų ar ploto riziką ateityje.
Praktikoje gali pasitaikyti ir atvejų, kai notarui, vertinančiam konkretaus sandorio aplinkybes, kyla abejonių, ar sandorio objektas yra pakankamai aiškiai apibrėžtas, todėl sandorio sudarymas gali užtrukti ar neįvykti.
