Anykščiuose – poilsio objektų išpardavimas

Šiuo metu Anykščių rajone parduodami mažiausiai trys stambūs poilsio objektai ir bent trys dvarai. Daugiausiai – 1 mln. 200 tūkst. eurų – prašoma už Klykūnų kaime esančius „Gradiali“ pastatus, kuriuose veikia restoranas ir viešbutis.

Atsikrato nuostolingo padalinio?

„Gradiali“ kompleksas, esantis netoli Rubikių ežero, Klykūnų kaime, yra 767 kv. m ploto. Skelbime nurodoma, kad namas yra 2014 metų statybos, jame 22 kambariai. Kartu su namu parduodamas ir 7 ha žemės sklypas.
„Gradiali“ valdo UAB „Sveikatos uostas“, turintis ir 278 kambarių viešbutį-sanatoriją Palangoje. Rekvizitai.lt skelbia, kad bendrovė pernai turėjo 17 mln. eurų pajamų ir patyrė 0,5 mln. eurų nuostolio.
Tikėtina, kad parduodamas Anykščių padalinys taip pat nebuvo rentabilus.

Savininkai keitėsi kelis kartus

Už 860 tūkst. eurų galima įsigyti Žaliosios kaime, ant Šventosios upės kranto, esantį namą, kuriame kurį laiką veikė prabangus restoranas „Romuvos parkas“. Skelbime nurodoma, kad 2006 metų statybos namas parduodamas su 3,9 ha žemės sklypu ir saulės elektrine.
Žaliosios restoranas, kurio antrajame aukšte yra ir keli viešbučio kambariai, prieš dvidešimt metų buvo prabangiausia vieta vakarienei Anykščių rajone, o gal ir visoje apskrityje.
Mirus viešbučio įkūrėjui „Romuvos parkas“ kelis kartus keitė savininkus. Prieš daugiau nei dešimtmetį jį valdė Rokiškio įmonės UAB „Lašų duona“ įkūrėjo Zenono Akramavičiaus šeima.

Rekvizitai.lt skelbia, kad „Romuvos parką“ valdo UAB „Žalias slėnis“. Paskutiniai finansiniai duomenys skelbiami už 2024-uosius. Nurodoma, kad UAB „Žalias slėnis“ 2024 metais patyrė 140 tūkst. eurų nuostolį, o pardavimų pajamos buvo vos 16 tūkst. eurų.
Beje, ir „Gradiali“, ir „Romuvos parko“ pardavimo kaina per mėnesį pastebimai sumažėjo. Liepos pradžioje už „Gradiali“ kompleksą buvo prašoma 1 mln. 250 tūkst. eurų, o už „Romuvos parką“ – 860 tūkst. eurų.

Parduoda trijų namų kompleksą

Abromiškio kaime parduodamas 594 kv. m kompleksas, kuriame įsikūrusi kaimo turizmo sodyba „Kankorėžis“. Šis kompleksas yra 2011 metų statybos. Už sodybą su 2,5 ha žemės sklypu prašoma 780 tūkst. eurų. Nurodoma, kad sodyboje iš viso yra 48 miegamosios vietos. Namai yra 260, 170 ir 154 kv. m ploto.
Kaimo turizmo sodybą pastatė verslininkas Rimantas Juodelis, valdęs Anykščiuose veikusias „Rudilės“ degalines. Sodyba iki šiol priklauso R. Juodelio šeimai.
Skelbiama, kad sodybos teritorija 110 metrų ribojasi su Šventosios upe.

Brango personalo išlaikymas

Visi trys minėti nekilnojamojo turto objektai parduodami per brokerių kontoras. Kodėl Anykščių rajone vyksta brangaus nekilnojamojo turto išpardavimas, paklausėme nekilnojamojo turto agentūros „Namudė“ įkūrėją Alvydą Boguševičių. Jis sakė, kad pats buvo privažiavęs prie visų trijų parduodamų objektų ir prie „Kankorėžio“ bei „Romuvos parko“ neaptiko jokių gyvybės ženklų.
Verslininkas dėstė, kad turizmo objektai Anykščių rajone išparduodami dėl to, kad jų išlaikymas nebeatsiperka. „Netekome pigios darbo jėgos. 1998-aisiais vadybininkas už 400 litų dirbdavo tris paras per savaitę. Dabar vadybininkas, administratorius, valytoja dirba 8 valandas. O kaimo turizmo sodyboje reikia dirbti 24 valandas. Kažkas atvažiuoja, kažkas išvažiuoja… Kažkas pasigėręs atsikėlė, kažkur tualetinis popierius pasibaigė, kažkam vanduo klozete bėga. Nebėra pigios darbo jėgos. Turkija, Egiptas, Ispanija išlepino lietuvius. Nori, kad būtų čia taip pat gerai kaip ir tenai. O pas mus ima ir vieną dieną lietų paleidžia arba atšąla. Viešbučio ar sodybos išlaikymas Lietuvoje vien dėl energetikos daugiau kainuoja“, – „Anykštai“ sakė A. Boguševičius.
Pasak nekilnojamojo turto eksperto, sukasi savotiškas uždaras ratas – viešbučius ir kaimo turizmo sodybas išlaikyti yra brangu, verslininkams tenka kelti paslaugų kainas ir dėl to dar labiau mažėja lietuvių, galinčių sau leisti poilsį Lietuvoje.

„Nuvažiuok į Palangą ar Druskininkus trims dienoms su šeima – pusantro tūkstančio neteksi. O kaip kitaip. Negalime konkuruoti su turkais ar ispanais. Jeigu brangiai „pakabiname“, labai mažas socialinis sluoksnis gali mokėti. Lietuvoje tikrai pasiturinčių yra tik 7 proc., tokių, kurie savo vaikus gali leisti į Landsbergienės mokyklą“, – aiškino A. Boguševičius. Jo nuomone, ir pernykštė lietinga vasara verslininkus paskatino bandyti atsikratyti nekilnojamojo turto.
„Populiarumas nyksta, mokumas mažėja ir mada keičiasi. Dėl trijų šitų veiksmų. Dar ir pernai šlapia vasara sugadino. Laukė, laukė klientų… Nesulaukė“, – kodėl šią vasarą į rinką paleista daug poilsio objektų, aiškino verslininkas. Kalbėdamas apie madas jis sakė, kad jauniems vilniečiams, regis, tapo per sunku važiuoti iki Anykščių ar Zarasų. „Anksčiau Anykščiai nuo Vilniaus buvo netoli, dabar laikas tapo didesne vertybe. Važiuoja į Trakus, Molėtus, Širvintas. Kur arčiau“, – dėstė nekilnojamojo turto agentūros „Namudė“ įkūrėjas A. Boguševičius.

Parduodama ir pora dvarų

Jau ne vienerius metus bandoma parduoti Raguvėlės dvarą. Dabar už 3 656 kv. m dvaro kompleksą prašoma 720 tūkst. eurų. Raguvėlės dvaras vienas didžiausių dvaro kompleksų Lietuvoje, jame išlikę 19 istorinių statinių.
Pagrindiniuose dvaro rūmuose sovietmečiu veikė mokykla, todėl rūmai nesugriuvo, buvo daugiau-mažiau prižiūrėti.
Rūmus, Lietuvai atgavus nepriklausomybę, atsiėmė paveldėtojai, tačiau norint juos padaryti funkcionalius reikia, matyt, ne vieno milijono eurų.
Pasak A. Boguševičiaus, ne tik Raguvėlės, bet ir kitų dvarų savininkai vargu ar gali tikėtis atgauti į juos įdėtus pinigus. Pasak verslininko, pirmiausiai reikia, kad pirkėjas būtų „mėlyno kraujo“.
„Kitaip nieko nebus. Jei nėra „mėlyno kraujo“, nieko neišeis. Bet turi būti trys viename – reikia, kad gyslomis tekėtų „mėlynas kraujas“, kad finansavimas būtų ir kad ateitų žmogus su idėjomis. Kai tie trys dalykai susijungia, tada laukuose, galulaukėse įvyksta stebuklas. O kad ten grįžtų pinigai, nelabai tikiu. Čia kaip žvejyba, kaip hobis“, – apie naujuosius dvarininkus kalbėjo verslininkas.

Dvarininku Anykščių rajone galima tapti ir vos už 29 tūkst. eurų. Už tokią sumą parduodamas medinis Jakšiškio dvaras. 1850 metų statybos 316 kv. m ploto Jakšiškio dvaro rūmai dar su stogu, juose gyvena žmogus. Tačiau net ir iš skelbime pridėtų iliustracijų matyti, kad suma, kurios prašoma už pastatą, yra tik maža dalis būsimų investicijų.
„Parduodamas autentiškas Jakšiškio dvarininko namas Anykščių rajone – unikalus istorinis objektas, apsuptas brandžių medžių, ramybės ir gamtos. Vos už kelių minučių pėsčiomis teka Šventosios upė, o aplink atsiveria vienas gražiausių Aukštaitijos kraštovaizdžių.
Tai vieta žmogui, kuris mato daugiau nei seną pastatą. Tai galimybė sukurti prabangų šeimos dvarą, boutique viešbutį, restoraną, renginių erdvę, sveikatingumo ar kūrybos centrą, išskirtinę kaimo turizmo sodybą arba ilgalaikę investiciją į istorinį nekilnojamąjį turtą“ – apie Jakšiškio rūmus rašoma skelbime.
Jau anksčiau skelbėme, kad už beveik 80 tūkst. eurų parduodamas medinis Savičiūnų dvaras. Nekilnojamojo turto agentūra, parduodanti dvarą, nurodo, kad Svėdasų seniūnijoje esančiam kompleksui priklauso apie 6 ha žemės sklypas, senojo dvaro pagrindinis medinis pastatas, samdinių namas, svirnas, kluonas ir kiti pastatai.