Nuo liepos 1 d. daugiabučio namo būklė lems kaupiamosios įmokos dydį

Nuo liepos 1 d. įsigalioja Vyriausybės nutarimo „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“, nuostata, kad minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus susietas su pastato technine būkle.

„Siekiame, kad daugiabučių priežiūra skatintų nuosekliai rūpinis savo pastato technine būkle. Kaupiamosios įmokos susiejimas su būkle yra paskata gyventojams ir namų valdytojams laiku investuoti į pastato priežiūrą, nelaukiant, kol problemos taps pavojingos ir jų sprendimas kainuos daug brangiau”, – sako aplinkos viceministrė Česlava Lisovska.

Daugiabučių namų savininkams dėl nustatytos netinkamos jų namo techninės būklės gali tekti  kaupti daugiau lėšų namo atnaujinimui pagal privalomuosius pastatų naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifasdidės kartais, atsižvelgiant į pastato techninę būklę: būklė gera – tarifas nesikeis, būklė patenkinama arba vidutinė – tarifas didės 2 kartus, būklė bloga – tarifas didės 3 kartus, būklė labai bloga ir būklė kritinė – tarifas didės 4 kartus. Išimtis bus taikoma ir tarifas nedidės tais atvejais, kai butų ir kitų patalpų savininkai, rūpindamiesi savo namu, patys priims sprendimą kaupti papildomai pagal namo atnaujinimo priemonių ilgalaikų planą (kai lėšos kaupiamos 2 metus ar ilgiau).

Pavyzdžiui, nustačius vidutinę namo techninę būklę, kai butų ir kitų patalpų savininkai kaupia tik pagal privalomąjį minimalų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą, šis tarifas, priklausomai nuo namo dydžio, padidėtų nuo 0,1025 iki 0,205 Eur už kv. m per mėnesį arba nuo 0,1281 iki 0,2562 Eur už kv. m per mėnesį.

Visais atvejais bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo dydžio, kuris 2026 m. yra 1,2811 Eur už kv. m per mėnesį. Jeigu po atliktų remonto ar kitų namo tvarkymo darbų pastato būklė pagerėtų, mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas atitinkamai turėtų būti sumažintas.

Duomenys apie daugiabučio namo techninę priežiūrą kaupiami nuo praėjusių metų lapkričio veikiančioje Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje (PDBIS), pagal juos sistema automatiškai sugeneruoja pastato techninės būklės vertinimą. Daugiabučio namo valdytojas – bendrija arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius – privalo užtikrinti, kad mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas būtų pakeistas (padidintas arba sumažintas) nuo kito mėnesio pradžios, kai statinio ekspertizės akte ar PDBIS pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale pastato techninė būklė pasikeičia.

Tokią prievolę nustato birželį priimtos Statybos įstatymo pataisos. Duomenis apie bendrojo naudojimo objektus ir apie namo techninį prižiūrėtoją į PDBIS sukelia namo valdytojas, o namo techninis prižiūrėtojas privalo sistemoje įrašyti informaciją apie nustatytus defektus. Tam tikri PDBIS duomenys bus prieinami visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams, butą parduodantis savininkas galės parodyti PDBIS nustatytą gerą pastato būklę buto pirkėjui, pirkėjas galės pasitikrinti, kokios techninės būklės name jis ketina pirkti butą.

Lietuvoje yra daugiau nei 35 tūkstančiai daugiabučių namų, pastatytų iki 1993 metų. Dėl nepakankamos jų techninės priežiūros matome apgriuvusių balkonų, pažeistų fasadų, dėl pasenusių stogų ar vamzdynų užliejami butai. Dėl blogos butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų techninės būklės kasmet įvyksta keli šimtai incidentų.