Labiausiai tikėtina, kad vidutinė nekilnojamojo turto kaina 15 proc. mažesnę ribą pasieks šiemet, dėl to 2008-ieji gali tapti geriausiais metais būstui įsigyti, teigia SEB banko ekspertai. Labiausiai tikėtina, kad vidutinė nekilnojamojo turto kaina 15 proc.
mažesnę ribą pasieks šiemet, dėl to 2008-ieji gali tapti geriausiais
metais būstui įsigyti, teigia SEB banko ekspertai.
"Pirkėjai, laukiantys dar didesnių likimo "dovanų", rizikuoja sulaukti
to laiko, kai kainos vėl pradės kilti", – įspėja SEB banko analitikas
Gitanas Nausėda.
Nekilnojamojo turto rinkoje kol kas tvyro štilis, kurį lemia nesutampantys pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai dėl būsto kainų.
Pasak SEB banko ekspertų, artimiausioje ateityje nekilnojamojo turto
sektorių vėl galėtų išjudinti tik didžiųjų rinkos dalyvių kainodaros
lankstumas ir pirkėjų suvokimas, jog dabartinė kainų korekcija
veikiausiai bus trumpalaikė.
Būsto ieškantys žmonės
artimiausiais metais tikisi juntamo būsto kainų sumažėjimo, tuo tarpu
pardavėjai iš paskutiniųjų stengiasi įrodyti, kad mažinti kainų
neketina. Nors įvairių šaltinių teikiama būsto kainų statistika yra
gana prieštaringa, SEB banko analitikų atlikti skaičiavimai rodo, kad
pastaruosius tris mėnesius šalies didmiesčiuose kainos vidutiniškai
mažėjo 5-10 procentų.
SEB banko prezidento patarėjo G.
Nausėdos teigimu, nekilnojamojo turto pardavėjai suvokia padėties
rimtumą, tačiau jaučiasi negalį ištrūkti iš užburto rato.
"Svarstydami, kaip pagyvinti būsto pardavimą, jie baiminasi, jog kainų
mažinimas neduos teigiamo rezultato, kadangi pirkėjai lauks naujų, dar
didesnių kainų nuolaidų", – teigė G. Nausėda. Analitiko nuomone, tokie
nuogąstavimai nėra iš piršto laužti, nes pastaruoju metu visuomenėje
susiformavo nuomonė, kad nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis bus
ilgalaikis, o tai lemia įsitikinimą, kad daugiausia laimės tie
pirkėjai, kurie būstą įsigis vėliausiai.
"Būstas Lietuvos
didmiesčiuose yra pervertintas, tačiau jo įperkamumo rodikliai
nebūtinai privalo suvienodėti su išsivysčiusių šalių lygiu vienu
šuoliu", – teigia G. Nausėda.
Drastiško ir nuolatinio būsto
kainų smukimo Lietuvoje hipotezės nepatvirtina ir labiausiai krizės
"pagraužtų" Jungtinių Amerikos Valstijų pavyzdys. Praėjusiais metais
būsto kainos JAV smuktelėjo maždaug dešimtadaliu, tuo tarpu net ir
"juodžiausiuose" scenarijuose neprognozuojamas didesnis kaip 25 proc.
būsto nuvertėjimas.
Pasak SEB banko analitikų, vertinant
Lietuvos perspektyvą, reikia turėti omenyje ir tai, kad būsto
įperkamumo rodikliai mūsų šalyje artėja prie išsivysčiusių šalių lygio,
net ir būsto kainoms esant stabilioms arba joms krintant pamažu, nes
tuo pat metu sparčiai auga vidutinis darbo užmokestis, gamybos sąnaudos
ir apskritai infliacija.
