Anykščiai nėra Vilnius ar Kaunas, bet nekilnojamojo turto rinka čia per pastaruosius kelerius metus gerokai sujudo. Nauji daugiabučiai Skalelio gatvės apylinkėse, renovuoti senų statybų butai centre, sodybos už miesto ribų. Žmonės perka, ir dažniausiai ne už grynuosius.
Paskola būstui daugeliui yra vienintelis realus kelias įsigyti nuosavą kampą. Bet kalbėdamasis su pažįstamais, kurie neseniai ėjo šiuo keliu, pastebiu tą patį: žmonės eina į banką visiškai nepasirengę. Nesupranta, kiek iš tikrųjų gali skolintis, kiek kainuos mėnesinė įmoka, ar jų pajamos atitinka reikalavimus. Ir tada derybos su pardavėju vyksta lyg aklam tamsoje.
Pirmiausia reikia suprasti savo finansinę padėtį, o ne spėlioti. Prieš bet kokius pokalbius su nekilnojamojo turto agentais ar bankų vadybininkais, prasminga pasėdėti prie būsto paskolos skaičiuoklės ir realiai pamatyti skaičius. Įvedi norimą sumą, terminą, savo pajamas ir gauni apytikslį vaizdą: kiek mokėsi per mėnesį, kokia bendra permoka. Tai ne galutinis banko sprendimas, bet bent jau orientyras, su kuriuo galima galvoti toliau.
Anykščių rajone vidutinė buto kaina šiuo metu svyruoja nuo 40 iki 80 tūkstančių eurų, priklausomai nuo ploto, būklės ir vietos. Privatus namas su sklypu gali kainuoti ir 120, ir 200 tūkstančių. Tai reiškia, kad pradiniam įnašui reikia turėti bent 15 procentų sumos, o tai jau 6 000 ar 12 000 eurų. Daugeliui tai didžiausias stabdys, ir jis tikras.
Kitas dalykas, kurio žmonės neįvertina, yra papildomos išlaidos. Notaro mokesčiai, turto vertinimas, draudimas, kadastriniai matavimai, jei perkamas namas su žeme. Visa tai gali pridėti dar 1 500–3 000 eurų prie ir taip įtempto biudžeto. Pats ne kartą girdėjau istoriją, kai žmogus susitarė su pardavėju, gavo banko patvirtinimą, bet sandoris vos neiširo, nes pritrūko pinigų notarui. Tokių situacijų galima išvengti, jei iš anksto suskaičiuoji visą paveikslą, ne tik pagrindinę pirkimo sumą.
Bankai vertina ne tik pajamas, bet ir jų stabilumą. Jei dirbi pagal darbo sutartį jau kelerius metus, tai stipri pozicija. Jei esi individualios veiklos vykdytojas arba neseniai keitei darbą, gali tekti pateikti daugiau dokumentų ir pagrindimų. Paskola būstui nėra automatinis procesas, kur užpildai formą ir gauni atsakymą per minutę. Tai derybos, kurių metu bankas vertina tave kaip klientą, o tu vertini banko sąlygas: palūkanų normą, terminą, galimybę grąžinti anksčiau be baudų.
Dar vienas praktinis patarimas, kurį retai kas mini: pasitikrink savo kredito istoriją dar prieš kreipiantis. Lietuvoje veikia Lietuvos banko kredito biuras, ir jei ten yra kokių nors žymų apie pradelstus mokėjimus ar ankstesnes paskolas, bankas tai matys. Geriau tai sužinoti pačiam iš anksto ir turėti laiko paaiškinti ar sutvarkyti, nei gauti atmetimą be aiškios priežasties.
Anykščiai turi vieną privalumą prieš didesnius miestus: čia žmonės dar pažįsta žmones. Vietinis nekilnojamojo turto brokeris dažnai žino, kuris pardavėjas skuba parduoti, kuris namas stovi rinkoje jau metus ir kodėl. Tokia informacija gali reikšti kelis tūkstančius eurų nuolaidą, jei mokėsi derėtis. O derėtis galima tik tada, kai žinai savo ribas, ir čia vėl grįžtame prie to paties: pirmiausia skaičiai, paskui veiksmas.
Jei galvoji apie pirmą būstą, nepradėk nuo skelbimų portalų. Pradėk nuo popieriaus lapo ir sąžiningo pokalbio su savimi apie tai, kiek gali leisti sau mokėti kiekvieną mėnesį ateinančius dvidešimt metų.
